Alors certaines personnes choisissent d’acheter un bien immobilier neuf, d’autres préfèrent opter pour un achat dans l’ancien. Nous vous présenterons dans cet article toutes les informations nécessaires sur ces deux types d’achats immobiliers afin de vous aider à opérer ce choix judicieux.
Pourquoi acheter un immobilier neuf ?
La plupart des constructions neuves sont déjà conformes aux normes et réglementations en matière d’immobilier. En choisissant l’achat neuf, vous n’aurez donc plus besoin d’engager des dépenses supplémentaires pour effectuer des travaux de rénovations intempestives.
De plus, ce type d’achat vous donne la possibilité de bénéficier d’une réduction sur certains frais administratifs comme ceux du notaire. Aussi, les futurs propriétaires d’un immobilier neuf peuvent se voir octroyer des prêts à taux vraiment réduits pour l’acquisition de leur bien.
Cependant, sachez que le prix d’un achat neuf n’est pas très attractif. Le respect des normes, les coûts de la rénovation et la situation géographique du bien peuvent effectivement avoir un impact direct sur la valeur financière d’un immobilier neuf. Le facteur lié à la durée des travaux est également à ne pas négliger lorsqu’il y a d’importantes rénovations.
Acheter dans l’immobilier ancien : quel intérêt ?
L’un des plus grands atouts d’un achat immobilier ancien est le coût auquel il est cédé. En effet, il s’agit d’un secteur assez compétitif et les offres sont très avantageuses. De plus, l’achat d’un immobilier ancien permet à son acquéreur de s’y installer sans délai, ou après quelques petits travaux.
Il faut également notifier que la plupart des biens anciens sont souvent situés dans des quartiers proches du centre-ville. Aussi, ces immobiliers abritent généralement des logements pratiques et spéciaux avec une décoration tout à fait charmante.
En revanche, les démarches liées à l’achat d’un bien ancien sont plus onéreuses que celles liées à un immobilier neuf. En effet, les frais de notaire sont plus élevés et il en est de même pour les frais annexes qui peuvent faire grimper rapidement le prix d’achat. Aussi, il n’est pas rare de tomber sur des biens immobiliers qui engendrent des rénovations très importantes.
Aspects fiscaux et gestion qui influencent votre décision
Au-delà du choix entre neuf et ancien, il est essentiel de considérer la rentabilité locative et fiscalité liées à votre projet. L’achat peut être considéré comme un acte patrimonial : la façon dont vous structurez l’investissement impacte l’amortissement, la trésorerie et la future plus-value. Pensez au rendement brut et net, au cash-flow généré par les loyers, aux périodes de vacance locative et aux charges de copropriété gérées par le syndic. Ces éléments influencent directement la capacité à couvrir un crédit et à dégager un flux positif sur le long terme. La fiscalité immobilière, les mécanismes de déficit foncier ou de réduction d’impôt applicables selon la nature du bien et du bail sont autant de leviers à connaître pour optimiser la performance de l’acquisition.
Avant de vous engager, réalisez un diagnostic technique complet (DPE, diagnostics obligatoires) et anticipez les travaux d’amélioration énergétique ou d’isolation thermique qui valorisent le bien et réduisent les charges pérennes. Réfléchissez à la gestion locative — gestion directe ou via une agence — et à l’impact des services associés (entretien, assurances, loyers impayés) sur la rentabilité. L’intégration de solutions d’accessibilité ou de domotique peut augmenter l’attractivité pour une cible locative précise et limiter la vacance. Pour un accompagnement personnalisé qui prend en compte ces aspects patrimoniaux et fiscaux, rendez-vous sur Yaka Immo et obtenez une estimation réaliste du rendement, des charges et des obligations techniques avant de finaliser votre choix.